O fundo imobiliário MXRF11 divulgou resultados relevantes para agosto, registrando um lucro de R$ 38,3 milhões, com uma receita total de R$ 41,65 milhões.
As despesas somaram R$ 3,35 milhões no período, o que resultou em dividendos de R$ 39,359 milhões, ou R$ 0,09 por cota. Esse valor marcou o menor nível de dividendos desde dezembro de 2022.
Segundo a gestão do fundo, o desempenho foi afetado pela elevada alocação em instrumentos de caixa e pela baixa inflação recente, fatores que reduziram a distribuição de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
Mesmo assim, com base no preço de fechamento da cota em agosto, de R$ 10,14, o fundo conseguiu entregar um rendimento equivalente a 102,31% do CDI líquido e 120,37% do CDI bruto (com gross-up de 15% de impostos).
Durante o semestre, o MXRF11 distribuiu 100% dos lucros registrados, seguindo a estratégia de caixa do fundo. No mês de agosto, os rendimentos em regime de caixa foram de R$ 0,0876 por cota. Operações de permutas financeiras somaram R$ 2,92 milhões dos dividendos distribuídos em setembro.
No segmento de CRIs, o fundo gerou R$ 29 milhões, enquanto suas participações em fundos imobiliários resultaram em R$ 3,82 milhões.
Além disso, o MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 5,64 milhões, equivalente a R$ 0,0129 por cota.
Investimentos e Movimentações Recentes
O mês de agosto também foi marcado pela continuidade das alocações da nova emissão do MXRF11. Foram adquiridos R$ 16 milhões em CRIs, com destaque para a série adicional do CRI MRV Emcash. O fundo também retomou sua posição de R$ 28,2 milhões no CRI JFL.
No início de setembro, o fundo completou a integralização de R$ 240 milhões adicionais em CRIs, com destaque para o CRI Birmann 32. Desse valor, R$ 210 milhões foram alocados a uma taxa atrativa de IPCA + 8,9764% ao ano.
O MXRF11 também vendeu R$ 15 milhões do CRI Shopping Metrô Itaquera, obtendo um ganho de capital de R$ 300 mil nessa operação.
Com um desempenho sólido e novas movimentações de recursos, o MXRF11 continua a se destacar no mercado, oferecendo boas oportunidades para seus cotistas.