O fundo imobiliário MXRF11, um dos mais populares do Brasil, com cerca de 1,3 milhão de cotistas, viu seus dividendos sofrerem queda expressiva em termos reais ao longo dos últimos dois anos.
Apesar de seguir entregando resultados positivos e consistentes, a distribuição por cota não acompanhou a inflação, o que tem preocupado parte dos investidores que utilizam o fundo como fonte de renda recorrente.
Em maio de 2023, o MXRF11 pagou R$ 0,12 por cota. Dois anos depois, no mesmo mês de 2025, o valor caiu para R$ 0,10 por cota, representando uma redução nominal de 16,67%.
No entanto, quando corrigido pela inflação acumulada de 9,71% no período, a perda de poder de compra nos proventos é ainda maior: 24% em termos reais.
Para exemplificar, um cotista que tivesse 100 mil cotas do MXRF11 em maio de 2023 teria recebido R$ 12 mil naquele mês. Em maio de 2025, esse mesmo cotista recebeu R$ 10 mil.
Considerando a inflação, os R$ 12 mil de dois anos atrás deveriam valer hoje cerca de R$ 13.165 — uma diferença significativa para quem vive ou complementa a renda com esses repasses.
Resultados operacionais seguem fortes
Apesar da queda nos dividendos, os resultados do MXRF11 continuam mostrando força. Em abril de 2025, o fundo registrou lucro de R$ 44,08 milhões, crescimento de 14,16% em relação ao mês anterior.
O destaque permanece nos ativos de papel, especialmente os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que representaram R$ 38,08 milhões do lucro total.
Além disso, o MXRF11 possui uma carteira diversificada, com investimentos em outros fundos imobiliários (gerando R$ 5,49 milhões em abril) e operações de permutas financeiras (R$ 3 milhões).
As receitas totais no mês somaram R$ 47,38 milhões, contra R$ 3,30 milhões em despesas, e os dividendos pagos foram de R$ 43,73 milhões, ou seja, os já mencionados R$ 0,10 por cota.
O rendimento mensal do fundo ficou em 108,39% do CDI líquido, o que equivale a 127,52% do CDI bruto, reforçando a atratividade da estratégia do fundo — apesar do impacto inflacionário.
Quer construir uma carteira sólida de fundos imobiliários e ações de dividendos, com foco em renda passiva crescente e estratégia personalizada?
Participe da minha mentoria individual e aprenda a selecionar os ativos certos para receber dividendos consistentes mês a mês, com análise prática, acompanhamento e tudo o que você precisa para acelerar seus resultados.
Você precisa fazer login para comentar.