Em outubro, a Capitânia deu um passo importante para a evolução do CPTS11, ao solicitar ao BTG a convocação de uma consulta formal.
O objetivo é modernizar o fundo, atualizando seu regulamento que, desde sua criação em 2014, sofreu apenas pequenas alterações, enquanto o mercado imobiliário passou por transformações significativas.
A proposta visa reconfigurar o CPTS11 em um formato similar ao de Hedge Funds, permitindo maior flexibilidade na gestão e a adoção de estratégias diversificadas.
Isso permitirá ao fundo gerar alpha em diferentes ciclos econômicos, tornando-o mais competitivo e eficiente no cenário atual.
Entre as principais mudanças propostas estão:
- Atualização do Regulamento: O CPTS11 se adaptará às novas resoluções da CVM, proporcionando uma gestão mais flexível e alinhada às demandas atuais do mercado.
- Redução de Custos: A taxa de administração do CPTS11 será reduzida de 1.05% para 0.90% ao ano, além da isenção da taxa de gestão em alocações feitas em fundos geridos pela Capitânia. Uma taxa de performance de 15% será implementada sobre o dividendo que superar 100% do CDI, com um piso baseado na cota patrimonial de setembro.
- Diversificação e Limites: O CPTS11 permitirá maior flexibilidade nos limites de exposição a diferentes classes de ativos, oferecendo à gestão mais opções para otimizar a carteira e potencializar resultados.
- Aumento do Dividend Yield: Com as novas diretrizes, espera-se que o dividend yield do CPTS11 aumente de 10.8% para 12% no primeiro ano, segundo estimativas do gestor.
- Alinhamento com os Cotistas: A proposta reforça que os quatro maiores cotistas pessoas físicas do CPTS11 são sócios da Capitânia, destacando o alinhamento de interesses entre a gestão e os investidores.
Essas mudanças visam não apenas aumentar a eficiência do CPTS11, mas também melhorar o retorno para os cotistas e preparar o fundo para um desempenho superior em um ambiente de mercado em constante evolução.
A consulta formal representa um passo decisivo para que o CPTS11 se adapte às novas realidades do setor imobiliário e mantenha sua relevância e competitividade.
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