O fundo imobiliário VISC11 encerrou o mês de setembro com um lucro expressivo de R$ 20,287 milhões, equivalente a R$ 0,73 por cota.
O relatório gerencial revelou que as receitas provenientes dos shoppings somaram R$ 26,005 milhões, resultando em R$ 0,90 por cota.
Taxa de Ocupação no Nível Mais Alto do Ano
A taxa de ocupação do fundo alcançou seu maior nível em 2024, chegando a 94% no final de agosto. Além disso, o NOI caixa (lucro operacional líquido) da carteira teve uma alta de 5,2% em comparação anual.
Os índices de desconto e inadimplência líquida permaneceram estáveis e saudáveis, ambos em 1,9%. As vendas nas mesmas lojas (SSS) também registraram um aumento significativo de 8,9%.
Queda nos Dividendos, Mas Dentro da Projeção
Embora o VISC11 tenha reduzido seus dividendos pelo segundo mês consecutivo, pagando R$ 0,80 por cota em setembro – uma queda de 3,61% em relação ao mês anterior – a distribuição ainda se mantém dentro da projeção do fundo, que estima valores entre R$ 0,80 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2024.
No entanto, essa redução representou o menor valor distribuído pelo fundo nos últimos 19 meses, desde março de 2022.
O fundo terminou setembro com um saldo acumulado de R$ 13,861 milhões em resultados ainda não distribuídos, o que corresponde a R$ 0,48 por cota.
Desempenho da Cota e Rentabilidade
A cota ajustada do VISC11 fechou o mês de setembro a R$ 107,90 na B3, registrando uma queda de 3,6%. Mesmo com a distribuição de dividendos, a rentabilidade ficou negativa em 2,9%.
Contudo, desde a criação do fundo, a rentabilidade bruta acumulada é de 90,1%, quase o dobro do IFIX, que teve 48,5% no mesmo período. A rentabilidade líquida total do fundo desde o início já representa 153,6% do CDI líquido.
O desempenho do VISC11 em 2024 reforça seu papel relevante no setor de shoppings, mesmo com ajustes em seus dividendos, mantendo perspectivas positivas para os próximos meses.