O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a compra de um galpão logístico em Gravataí, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), pelo valor de R$ 309.850.090,18. A aquisição foi realizada por meio da compra de 100% das ações da REC Gravataí, empresa proprietária do imóvel. A gestão do fundo detalhou o pagamento em três parcelas:
- R$ 183.914.340,81 – valor da entrada, pago na quinta-feira (13);
- R$ 121.398.527,60 – segunda parcela, com vencimento em até 12 meses e reajuste pelo IPCA;
- R$ 4.537.221,77 – valor a ser pago após o cumprimento de condições contratuais, também reajustado pelo IPCA.
Além disso, o fundo informou que o imóvel, com uma área construída de 105.271 metros quadrados e 100% de ocupação, não sofreu danos ou prejuízos diretos devido às enchentes no Rio Grande do Sul no mês passado. Com a compra, o fundo já passa a receber 100% dos aluguéis referentes ao imóvel.
A gestão do XPLG11 estima que os rendimentos provenientes da receita do imóvel serão de R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses, o que representa uma média mensal de R$ 0,0742 por cota. Esse valor será incorporado às receitas recorrentes para a apuração dos dividendos.
“A transação reforça a estratégia de comprar imóveis de vocação logística em localizações relevantes e com especificações técnicas de qualidade”, afirmou a gestão do fundo. A aquisição deverá ter um impacto positivo nos dividendos distribuídos aos cotistas, fortalecendo a posição do XPLG11 no mercado de logística.
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