Os fundos imobiliários XPML11 e VISC11 anunciaram a suspensão da compra de participação no Shopping Rio Sul. Veja os detalhes sobre o que ocorreu.
Anúncio da Suspensão
O fundo imobiliário XPML11 informou nesta quinta-feira (13) a suspensão da aquisição de 21% do Shopping Rio Sul. Paralelamente, o fundo VISC11, que estava em negociações para comprar 7% do mesmo imóvel, também suspendeu a operação. A XPML11 foi notificada pelo FIP Retail de que uma das condições precedentes para a conclusão da compra não foi cumprida.
Direito de Preferência Exercido
A suspensão aconteceu após a sócia titular de 46% do capital social da Combrascan Shopping Centers confirmar sua intenção de exercer o direito de preferência para a compra indireta de 54% da participação do FIP Retail no Shopping Rio Sul. A Combrascan possui uma participação indireta significativa no shopping, e sua decisão de exercer o direito de preferência anulou o acordo inicial do XPML11 com o FIP Retail.
Implicações do Acordo
Devido a esse desdobramento, o fundo XPML11 comunicou que o documento vinculante assinado com o FIP Retail “não está mais em vigor”. O comunicado do XP Malls destaca: “Diante do prazo que a Combrascan possui para celebrar o documento definitivo com o FIP Retail para adquirir a Participação Rio Sul, as negociações que estavam em andamento com o consórcio foram suspensas.”
Detalhes da Aquisição
Quando anunciada, a aquisição pelo XPML11 envolvia um consórcio com outros investidores estratégicos, incluindo a Allos. O consórcio planejava adquirir uma participação indireta conjunta de 54% no Shopping Rio Sul. O XP Malls havia sublinhado que a inclusão do ativo no ecossistema da Allos poderia elevar a performance do imóvel através de uma gestão aprimorada.
Condições Precedentes
A conclusão do acordo estava sujeita a várias condições precedentes comuns em transações desse tipo, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e a anuência ou renúncia do direito de preferência dos sócios no imóvel. A falta de cumprimento dessas condições, especialmente o exercício do direito de preferência pela Combrascan, foi o principal obstáculo para a finalização da operação.
Em resumo, a suspensão das aquisições por XPML11 e VISC11 decorreu da intervenção da Combrascan, exercendo seu direito de preferência, o que inviabilizou a continuidade das negociações iniciais.