O fundo imobiliário MXRF11 apresentou um excelente desempenho em abril, registrando um lucro de R$ 34,2 milhões e pagando dividendos com um retorno impressionante de 127,11% do CDI. Vamos detalhar esses números e entender o que isso significa para os investidores.
Veja a análise completa nesse vídeo
Resultados de Abril
Em abril, o MXRF11 obteve um resultado de R$ 34,209 milhões, o que corresponde a R$ 0,1022 por cota, levemente abaixo dos R$ 34,506 milhões registrados em março. As receitas do mês somaram quase R$ 36,966 milhões, enquanto as despesas foram de aproximadamente R$ 2,756 milhões.
Dividendos Distribuídos
Os dividendos distribuídos em maio, referentes ao desempenho de abril, totalizaram R$ 33,465 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota. Considerando o preço de R$ 10,43 por cota, esse valor representa um retorno de 108,04% do CDI no período, após impostos. No entanto, ao aplicar um gross-up de 15% sobre os impostos, os rendimentos do MXRF11 chegam a um retorno de 127,11% do CDI.
Alocação e Investimentos
Ao final de abril, a carteira do MXRF11 era composta por:
- 79% em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários)
- 12% em cotas de outros fundos imobiliários
- 5% em permutas financeiras
- 4% em caixa
O fundo está em processo de alocação dos recursos captados na sua 9ª emissão de cotas. No book de CRIs, foram integralizados R$ 193,81 milhões em novas operações e R$ 114 milhões em CRIs já investidos anteriormente.
Permutas Financeiras e Projetos
No segmento de permutas financeiras, o fundo desinvestiu no projeto Imirim devido à maturação do mesmo. No book de fundos imobiliários, não houve mudanças significativas.
Estratégia e Visão de Futuro
A gestão do MXRF11 tem uma estratégia clara: alocar 80% do patrimônio líquido (PL) em CRIs com bons nomes de crédito, oferecendo carregos atraentes e um alto potencial de ganho de capital recorrente através de operações no mercado secundário. Os outros 20% do PL são destinados a permutas financeiras, que oferecem boa rentabilidade, com retornos da ordem de INCC + 13,00% ao ano.
Com uma gestão focada e uma carteira diversificada, o MXRF11 continua a ser uma opção atrativa para investidores que buscam retornos consistentes e diversificação em seus portfólios.
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