Os fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 firmaram dois novos acordos milionários de compra e venda de frações ideais de imóveis, envolvendo valores substanciais. Vamos conferir os detalhes dessas transações.
Acordos de Compra e Venda
- Syslog Galeão (XPLG11 para HGLG11)
- Localização: Duque de Caxias – RJ
- Transação: O fundo HGLG11 comprará 49% do imóvel Syslog Galeão, de propriedade do fundo XPLG11.
- Valor: R$ 88,274 milhões.
- HGLG WL (HGLG11 para XPLG11)
- Transação: O fundo HGLG11 venderá 49% do ativo HGLG WL ao fundo XPLG11.
- Valor: R$ 79,717 milhões.
Detalhes dos Imóveis
HGLG WL
- Aquisição: Comprado em julho de 2021.
- Vacância e Aluguel:
- Julho de 2021: Vacância de 31%, aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado.
- Abril de 2024: Vacância de 11%, aluguel médio de R$ 19,75 por metro quadrado.
- Desafios: Apesar da evolução, a região de Duque de Caxias continua apresentando desafios comerciais, com alta vacância e competição predatória resultando em aluguéis menores.
Syslog Galeão
- Valor Médio das Locações: R$ 18,43 por metro quadrado de área bruta locável (ABL).
- Rendimento para HGLG11: Com a aquisição de 49%, o HGLG11 passará a receber R$ 514.931,99, correspondente a 49% do faturamento do imóvel.
Considerações Finais
Essa transação não apenas envolve a compra e venda de frações ideais dos imóveis, mas também estabelece uma parceria comercial e técnica entre HGLG11 e XPLG11 na gestão desses empreendimentos. De acordo com o comunicado do HGLG11, a negociação foi feita de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos, destacando a colaboração estratégica entre os fundos imobiliários.
Essa parceria representa um movimento significativo no mercado de fundos imobiliários, com potencial para fortalecer a posição de ambos os fundos no setor logístico, oferecendo uma gestão mais integrada e eficiente de seus ativos.
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