O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou mais uma distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,92 por cota, mantendo o mesmo patamar pelo 17º mês consecutivo. O pagamento ocorrerá em 25 de setembro, com base na data de corte de 18 de setembro.
Esse rendimento é isento de Imposto de Renda para pessoas físicas ✨ e tem como referência os resultados de agosto – que ainda não foram divulgados. Considerando o preço de fechamento da cota no fim daquele mês (R$ 101,90), o dividend yield mensal é de 0,903%.
📊 Nos últimos 12 meses, o XPML11 já distribuiu R$ 11,04 por cota, enquanto a média mensal dos últimos dois anos ficou em R$ 0,913 por cota.
🔎 Resultados recentes do fundo
Embora os números de agosto ainda não tenham sido apresentados, o relatório de julho mostrou resultados robustos:
- 💰 Lucro líquido: R$ 66,566 milhões (+38,23% em relação a junho).
- 🏢 Receita bruta: R$ 76,274 milhões, sendo R$ 72,974 milhões da operação imobiliária.
- 📈 Ganhos adicionais: R$ 1,398 milhão em renda fixa e R$ 1,902 milhão em participações em outros FIIs.
- 📉 Despesas: R$ 9,707 milhões.
O fundo também registrou melhora operacional: as vendas por metro quadrado cresceram 6% em relação a julho de 2024, chegando a R$ 1.574/m², enquanto o NOI Caixa/m² avançou 4,8%, para R$ 133/m².
No fim de julho, o XPML11 acumulava R$ 0,58 por cota em resultados não distribuídos, incluindo valores retidos em veículos ligados aos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza.
⚠️ Desafios à frente
A gestão do fundo destacou que será necessário reforçar o caixa até dezembro. Isso porque, de acordo com projeções, os compromissos assumidos superam os recursos disponíveis, o que pode gerar um déficit aproximado de R$ 9 milhões.
✅ Conclusão
O XPML11 segue como um dos fundos imobiliários de shoppings mais consolidados da B3, entregando estabilidade nos rendimentos e crescimento consistente nas operações. No entanto, o alerta sobre necessidade de reforço de caixa até o fim do ano merece atenção dos investidores.
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