O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de um imóvel localizado em São Paulo, atualmente locado para a Caixa Econômica Federal, por R$ 5,5 milhões. A operação, concluída em 7 de agosto, faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio adotada pelo fundo nos últimos anos.
O pagamento será realizado em cinco parcelas, sendo R$ 1,5 milhão já recebido na assinatura da escritura e quatro parcelas mensais de R$ 1 milhão cada. O valor negociado representa um ganho de 14,2% sobre o custo de aquisição e de 23,6% em relação ao último laudo de avaliação, feito em dezembro de 2024.
O resultado da transação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 11,87%, equivalente a IPCA + 6,07%. Além disso, o lucro líquido foi de R$ 572 mil, ou R$ 0,004 por cota, que será incorporado à parcela de ganhos extraordinários distribuída aos cotistas, dentro do guidance de R$ 0,09 por cota mensal para este semestre.
Desinvestimento e reposicionamento do portfólio
Com essa venda, o RBVA11 reforça seu movimento de diversificação, reduzindo a exposição ao setor financeiro. A participação de imóveis ocupados por operações bancárias caiu para menos de 26% do portfólio total.
Nos últimos anos, o fundo vendeu 22 imóveis, movimentando R$ 225,5 milhões e acumulando cerca de R$ 70,5 milhões em ganhos de capital. A diferença positiva entre os preços de venda e os valores de avaliação alcança R$ 42,5 milhões.
Segundo Alexandre Rodrigues, gestor da Rio Bravo Investimentos, o desempenho do fundo nas vendas tem superado as expectativas, mesmo em um cenário de Selic elevada. Ele destaca que as propostas recebidas frequentemente superam os valores de avaliação, o que reforça a eficiência da gestão.
Olho no futuro
A estratégia de reciclagem de portfólio do RBVA11 busca não apenas realizar lucros, mas também reposicionar o fundo para setores com maior potencial de retorno, liquidez e alinhamento às tendências atuais do mercado. Para o investidor, o movimento pode significar maior resiliência e oportunidades de valorização no médio e longo prazo.
Se quiser, já posso criar também a versão otimizada para SEO com palavras-chave estratégicas para FIIs para potencializar alcance nos buscadores. Quer que eu faça essa versão?