A XP Malls (XPML11) é um fundo imobiliário administrado pela XP Investimentos e gerido pela XP Vista Asset Management, tendo como segmento o setor varejista, contemplando à aquisição e venda de imóveis no setor imobiliário comercial, como à locação de lojas em shoppings centers.
Atualmente, o XPML11 conta com participações em mais de 20 shoppings espalhados por todas às regiões do Brasil, com destaque para ativos estratégicos como o Shopping Cidade Jardim, Catarina Fashion Outlet, Tietê Plaza, Shopping Recife e outras propriedades em centros urbanos de alta densidade populacional e poder de consumo elevado.
Recentemente, o fundo comprou uma fatia do Shopping Pátio Higienópolis (equivalente a 10,4%) por cerca de R$244 milhões, aumentando, assim, seu portfólio em ativos estratégicos.
Com um patrimônio líquido superior a R$6,5 bilhões, o XPML11 possui uma sólida estrutura financeira. O fundo distribui mensalmente dividendos aos seus cotistas, com um Dividend Yield que gira entre 9% e 11% ao ano, o que vai depender, também, do desempenho operacional e do cenário econômico.
Em 2024, por exemplo, o fundo manteve distribuição média de R$0,90 por cota, o que, aos olhos do mercado foi muito bem recebido – o último rendimento foi de R$0,92 por cota (25/04/2025).
Entretanto, como qualquer investimento, o XPML11 não está isento de riscos. O desempenho do fundo está diretamente atrelado ao fluxo de consumidores nos shoppings, à saúde financeira dos lojistas e à conjuntura econômica do país. Mudanças nos hábitos de consumo, como o crescimento do e-commerce, também exigem constante inovação e adaptação por parte da gestão.
Ainda assim, mesmo com à atenção diante dos riscos, o XPML11 é considerado por muitos analistas como uma referência no setor de fundos imobiliários de varejo, combinando diversificação, solidez e boa governança. Para investidores que buscam uma exposição qualificada ao setor de shoppings centers, com distribuição regular de rendimentos e potencial de valorização no longo prazo, o XPML11 é uma alternativa interessante na hora de expandir o leque de ativos em sua carteira de investimentos.