O fundo imobiliário BTLG11 divulgou seu relatório gerencial referente a março de 2025, trazendo resultados positivos tanto em lucro quanto na ocupação de seus imóveis.
O fundo reportou um lucro de R$ 30,17 milhões no mês, impulsionado principalmente pelo desempenho do portfólio e por um novo contrato de locação.
As receitas totais do BTLG11 chegaram a R$ 30,97 milhões, enquanto as despesas operacionais foram de R$ 3,22 milhões.
O resultado imobiliário somou R$ 33,4 milhões, e o Resultado Operacional Líquido (NOI) alcançou R$ 30,66 milhões.
Com esses números, o fundo distribuiu R$ 0,78 por cota em dividendos, totalizando R$ 33,73 milhões. Esse pagamento gerou um dividend yield anualizado de 9,9%, considerando o valor de fechamento da cota em fevereiro.
Revisão de contratos e expansão logística impulsionam o BTLG11
Um dos destaques do mês foi a revisão contratual no imóvel BTLG Jundiaí, que representa 12% da área total do empreendimento.
A renegociação resultou em um reajuste de aproximadamente 30% no valor do aluguel. Ao todo, cerca de 60% da Área Bruta Locável (ABL) do imóvel já foi revisada, com aumento médio de 19%.
Além disso, o BTLG11 finalizou uma expansão de 6 mil m² no mesmo imóvel, destinada à Ceva Logistics, que agora ocupa cerca de 45% do espaço total e se consolida como principal inquilina do ativo. A expansão zerou a vacância do imóvel.
Em contrapartida, no ativo localizado em BTLG Campinas, houve o distrato de uma inquilina que ocupava cerca de 2.500 m², elevando a vacância local para 2%.
Mesmo assim, o impacto foi pequeno: a vacância consolidada do fundo caiu de 1,6% para 1,4%, refletindo a boa performance na ocupação dos imóveis.
Portfólio diversificado e foco em São Paulo
O portfólio do BTLG11 atualmente é composto por 34 imóveis, dos quais três estão em processo de venda.
A área total é de 1,3 milhão de m², com aproximadamente 90% dos ativos localizados no estado de São Paulo — uma das regiões mais estratégicas para o setor logístico no país.
Com o desempenho positivo do mês, o fundo segue como uma das referências no setor logístico dentro do mercado de fundos imobiliários.
O preço teto atual estimado para o BTLG11 é de R$ 97,58, servindo como referência para os investidores que acompanham a estratégia de alocação e dividendos do fundo.
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