Com a chegada do período de declaração do Imposto de Renda 2025, investidores que possuem cotas de Fundos Imobiliários (FIIs) devem ficar atentos às regras para informar corretamente seus investimentos à Receita Federal.
Apesar de os rendimentos mensais dos FIIs serem isentos de tributação, é obrigatório reportá-los na declaração.
Além disso, a posse das cotas e eventuais ganhos com a venda desses ativos também devem ser devidamente registrados.
Como Declarar Fundos Imobiliários no IR 2025?
A declaração dos Fundos Imobiliários ocorre em duas etapas principais:
- Informar a posse das cotas na ficha de “Bens e Direitos”;
- Declarar os rendimentos recebidos na ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.
Passo a Passo para Declarar as Cotas de FIIs
Para informar a posse das cotas de Fundos Imobiliários, siga estas etapas:
- Acesse a ficha “Bens e Direitos” no programa do Imposto de Renda;
- Clique em “Novo” para adicionar um novo ativo;
- No campo “Grupo”, selecione “07 – Fundos”;
- No código correspondente, escolha “03 – Fundos de investimento imobiliário”;
- Informe se o titular da declaração é você ou um dependente;
- Digite o CNPJ do fundo imobiliário (informação disponível no Informe de Rendimentos ou no site da B3);
- No campo “Discriminação”, registre detalhes como nome completo do FII, quantidade de cotas e valor pago na aquisição;
- No campo “Situação”, informe o custo total de aquisição das cotas que você possuía até o último dia do ano anterior.
Caso você tenha adquirido cotas de FIIs pela primeira vez no ano passado, o campo “Situação” do ano anterior deve permanecer zerado, preenchendo apenas a situação referente ao fim de 2024.
Como Declarar os Rendimentos de Fundos Imobiliários?
Os dividendos recebidos mensalmente pelos cotistas são isentos de Imposto de Renda, mas devem ser informados à Receita Federal. Veja como fazer:
- Acesse a ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”;
- Clique em “Novo” para adicionar um novo rendimento;
- Selecione o código “26 – Outros”;
- Informe se o beneficiário é o titular da declaração ou um dependente;
- Insira o CNPJ do fundo imobiliário responsável pelo pagamento dos rendimentos;
- No campo de descrição, escreva “Dividendos recebidos do FII (nome do fundo)”;
- Registre o valor total dos dividendos recebidos ao longo do ano.
Venda de Cotas de FIIs e Tributação
Caso tenha vendido cotas de FIIs com lucro, o imposto devido deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à operação, por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF).
A alíquota é de 20% sobre o ganho líquido. Esses valores devem ser informados na ficha “Renda Variável” da declaração de ajuste anual.
Conclusão
Declarar Fundos Imobiliários corretamente no Imposto de Renda evita problemas com a Receita Federal e mantém sua situação fiscal em dia. Fique atento às regras e organize seus informes de rendimentos para preencher os dados corretamente.
Fique atento, vamos postar mais informações sobre declaração de imposto de renda no nosso Canal: