O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) encerrou setembro de 2024 com uma receita robusta de R$ 51,257 milhões, um resultado que reflete o bom desempenho do setor de shopping centers, mesmo em um cenário econômico desafiador.
O NOI (Net Operating Income) do fundo registrou um crescimento expressivo de 25,2% nos últimos 12 meses, indicando uma maior eficiência operacional.
As despesas do fundo somaram R$ 9,706 milhões, levando a um resultado líquido de R$ 41,551 milhões. Com isso, a distribuição de dividendos seguiu sólida, totalizando R$ 50,894 milhões, o que representa um pagamento de R$ 0,92 por cota.
Esse valor, constante em relação aos meses anteriores, permitiu ao fundo manter uma reserva de R$ 0,34 por cota, incluindo ganhos do FII Internacional Guarulhos.
Eventos que Alavancaram as Vendas em Setembro
O setor varejista contou com iniciativas relevantes em setembro, como a Semana Brasil e o Dia do Cliente, que atraíram consumidores e movimentaram as vendas nos shoppings.
Gestores e lojistas promoveram ações de desconto e campanhas promocionais, impulsionando o fluxo de visitantes e aumentando as vendas nos centros comerciais.
Além disso, o Índice de Confiança do Consumidor (ICC) da FGV IBRE, que mede a confiança dos consumidores, apresentou uma alta gradual desde junho, atingindo 93,7 pontos em setembro.
Esse aumento, embora modesto, reflete um otimismo cauteloso por parte dos consumidores, o que contribuiu para o desempenho positivo do fundo.
Indicadores e Carteira de XPML11
Os resultados operacionais e financeiros do XPML11 também registraram avanços. Em setembro de 2023, as vendas por metro quadrado cresceram 7,5%, e o NOI Caixa por metro quadrado apresentou um aumento notável de 25,2%.
Esses números são atribuídos à estratégia de gestão e ao portfólio de alta qualidade do fundo, que conta com 22 shopping centers e uma Área Bruta Locável (ABL) total de aproximadamente 816 mil m², distribuída em mais de 4.700 lojas.
A ABL Própria do XPML11, referente aos espaços de propriedade direta do fundo, totalizou cerca de 286 mil m², o que evidencia a força e a diversificação da carteira do fundo.
Com uma combinação de resultados consistentes, boa gestão e crescimento operacional, o XPML11 se mantém como uma alternativa interessante para investidores que buscam renda passiva e exposição ao mercado de shoppings no Brasil.
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