A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, administradora do BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11), junto com a BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda., comunicou aos cotistas e ao mercado em geral sobre uma nova aquisição relevante.
O fundo fechou a compra de um portfólio composto por 11 ativos imobiliários, a maioria localizada no estado de São Paulo. Cerca de 94% da receita dos imóveis adquiridos provém de propriedades situadas em um raio de até 60 km da capital paulista. A área total dos imóveis é de aproximadamente 541.000 m², e o valor total da operação é de R$ 1,77 bilhão.
Detalhes do Pagamento
A operação será realizada em duas parcelas:
- Primeira Parcela: R$ 1,15 bilhão, a ser pago após a superação das condições precedentes até o fechamento da operação.
- Segunda Parcela: R$ 614,25 milhões, a serem pagos após 18 meses do fechamento, corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
O fechamento da operação ainda depende da verificação de condições precedentes, incluindo a aprovação pelo CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica). Uma vez concluída a transação, o fundo receberá um yield estimado de 14,6% ao ano durante os 18 meses que antecedem o pagamento da segunda parcela. A receita estimada com essa operação é de R$ 0,32 por cota.
O cap rate da transação é de 9,5%, indicando uma rentabilidade atrativa para os investidores do fundo. A gestora do BTLG11 continuará a busca por novas oportunidades de aquisição e valorização para beneficiar seus cotistas.
Mais detalhes sobre os imóveis adquiridos e os inquilinos serão divulgados após a conclusão da transação.