O KNRI11 celebrou compromisso de compra e venda de imóveis, tornando-se titular dos direitos aquisitivos equivalente a 57% da Torre Crystal e respectivas vagas de garagem, pertencentes ao empreendimento “Rochaverá Corporate Towers”, localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, Vila Gertrudes, CEP 04.794-000, Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo.
Os Imóveis possuem, em conjunto, um total de 30.438 m² (trinta mil e quatrocentos e trinta e oito metros quadrados) de área bruta locável.
A Transação está sujeita a condições precedentes usualmente praticadas em operações desta natureza e, após a superação de tais condições precedentes previstas no Compromisso, os Imóveis serão adquiridos pelo Fundo, mediante o pagamento, à vista e contra a lavratura da respectiva escritura pública de compra e venda dos Imóveis, no valor total de R$ 570.809.400,00 (quinhentos e setenta milhões oitocentos e nove mil e quatrocentos reais), corrigido pela variação positiva do IPCA/IBGE, desde 19 de julho de 2024 até a data do efetivo pagamento (“Valor da Transação”), observadas as demais disposições do Compromisso.
O Fundo fará jus a uma renda mínima garantida de R$ 70.338.000,00 (setenta milhões trezentos e trinta e oito mil reais) pelo prazo de 72 (setenta e dois) meses a contar da data de lavratura da Escritura. Considerando a retenção da renda mínima garantida, a transação foi concluída por um valor líquido de R$ 16.442/m².
A Gestora ressalta ainda que a aquisição dos Imóveis permitirá ao Fundo aumentar a sua participação no Rochaverá Corporate Towers, um dos mais emblemáticos empreendimentos corporativos AAA da cidade de São Paulo, com elevado potencial de valorização no longo prazo, graças à sua localização, especificações técnicas diferenciadas e sua resiliente ocupação por grandes e renomadas empresas nacionais e multinacionais.
Impacto da Transação para os Cotistas
A aquisição da Torre Crystal no Rochaverá Corporate Towers representa um passo estratégico para o KNRI11. Este movimento não só amplia a presença do Fundo em um dos mais prestigiados centros corporativos de São Paulo, mas também assegura uma fonte robusta de renda mínima garantida por um período significativo, proporcionando maior previsibilidade e estabilidade para os rendimentos dos cotistas.
Potencial de Valorização e Benefícios
O Rochaverá Corporate Towers é conhecido por sua excelência em infraestrutura e localização privilegiada, fatores que atraem empresas de grande porte e alto renome. Com a nova aquisição, o KNRI11 fortalece sua carteira de ativos, aumentando o potencial de valorização e oferecendo aos investidores a oportunidade de se beneficiar de um imóvel de alto padrão com uma ocupação resiliente e crescente demanda.
Conclusão
A aquisição de 57% da Torre Crystal no Rochaverá Corporate Towers pelo KNRI11 é uma decisão estratégica que alinha-se com o objetivo do Fundo de proporcionar rentabilidade consistente e de longo prazo aos seus cotistas. A gestão ativa e a diversificação do portfólio reforçam o compromisso do Fundo com a maximização de valor e a geração de rendimentos sustentáveis.