O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário – FII XPML11, anunciou a conclusão da aquisição de 40% do capital social da Rec Mall Uberlândia S.A., proprietária do Uberlândia Shopping, em 26 de junho de 2024. Essa aquisição, já mencionada em um Fato Relevante publicado em 07/03/2024, representa um importante passo na expansão e diversificação do portfólio do fundo.
Detalhes da Transação
O valor total da transação é de R$ 152.001.781,00, que será pago da seguinte forma:
- Primeira Parcela: R$ 98.801.158,00, paga na data de hoje.
- Segunda Parcela: R$ 53.200.623,00, a ser paga em 180 dias, com correção pelo IPCA-IBGE até a data do pagamento.
Além disso, há a possibilidade de um pagamento adicional (earn-out) baseado no desempenho operacional do Uberlândia Shopping nos 12 meses subsequentes à data da primeira parcela.
Benefícios da Aquisição
A aquisição reforça a presença do XP Malls na região Sudeste, especificamente em Minas Gerais, e está alinhada com a estratégia de investimento do fundo, que busca ativos com mais de 15.000 m² de ABL (Área Bruta Locável) e administrados por grandes players. A administradora do Uberlândia Shopping, Alqia, é parte do mesmo grupo econômico da sócia do empreendimento, o que garante um alinhamento de interesses e a eficiência na gestão do ativo.
Impactos Financeiros e Operacionais
A gestora e a administradora do XP Malls estimam que a aquisição terá um impacto positivo no resultado operacional do fundo, gerando aproximadamente R$ 14.603.571,12 nos próximos 12 meses. Isso pode resultar em uma potencial distribuição anual de dividendos bruta de cerca de R$ 0,26 por cota.
As futuras distribuições de rendimentos dependerão do desempenho operacional e financeiro dos ativos imobiliários do fundo e da geração de caixa dos investimentos realizados. Vale lembrar que as estimativas fornecidas não são garantias de rentabilidade, e o fundo pode reter até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% semestralmente em base caixa, conforme a regulamentação vigente.
Diversificação do Portfólio
A aquisição do Uberlândia Shopping diversifica ainda mais o portfólio do XP Malls, que agora conta com 10 administradores diferentes para seus shoppings. A diversificação geográfica e a parceria com administradores de grande porte são pilares da estratégia do fundo para maximizar os retornos e minimizar os riscos para os cotistas.