O fundo imobiliário XPLG11 está pronto para pagar R$ 23,098 milhões em dividendos, com base em seus impressionantes resultados do mês de maio. Neste post, vamos detalhar os números alcançados pelo fundo e as movimentações recentes que influenciaram esse desempenho.
Resultados Financeiros de Maio
Em maio, o XPLG11 registrou um resultado base de R$ 36,502 milhões, mais que o dobro do observado em abril, que foi de R$ 18,088 milhões. Esse aumento significativo foi impulsionado por diversos fatores:
- Lucro Imobiliário: R$ 17,334 milhões
- Receita de Locação: R$ 20,036 milhões
- Rendimentos de FIIs: R$ 624,4 mil
- Receita de LCI e Renda Fixa: R$ 1,973 milhão
Com esse desempenho robusto, os dividendos a serem pagos em 14 de junho de 2024 somam R$ 23,098 milhões, equivalentes a R$ 0,78 por cota. Essa distribuição está em linha com o padrão observado pelo fundo nos últimos 11 meses.
Dividend Yield e Valor da Cota
Os dividendos representam um dividend yield (DY) anualizado de 8,9%, considerando o preço da cota de mercado ao final de maio, que foi de R$ 104,85. Esse rendimento é atraente para os investidores que buscam estabilidade e retorno consistente em seus investimentos imobiliários.
Inadimplência e Medidas Corretivas
A inadimplência do fundo é de 3,5% do faturamento mensal de locação, sendo que 2,4 pontos percentuais são devidos pelo Dia, que em maio fez um novo pagamento referente ao Centro de Distribuição de Americana/SP. No entanto, a empresa não quitou as obrigações relativas ao ativo de Ribeirão Preto/SP, e a gestão do fundo já tomou medidas para recuperar esses valores. O restante da inadimplência foi resolvido no início de junho de 2024, com um inquilino quitando o valor pendente.
Movimentações da Carteira
No final de maio, o XPLG11 anunciou a venda de 49% do Syslog Galeão por R$ 88,3 milhões e a aquisição de 49% da fração ideal do ativo HGLG WL por R$ 79,7 milhões. Essa transação destaca a gestão ativa do fundo, que conseguiu transformar um imóvel com 74% de vacância física em um ativo com apenas 7% de vacância antes de sua venda parcial.
Considerações Finais
Os resultados de maio mostram a força e a gestão eficaz do XPLG11, com dividendos substanciais e movimentações estratégicas na carteira de ativos. A gestão ativa e a recuperação de valores inadimplentes reforçam a confiança dos investidores na capacidade do fundo de gerar valor e proporcionar rendimentos atraentes.
Assista esse vídeo para entender mais sobre a inadimplência
Fique atento às datas de pagamento dos dividendos e continue acompanhando as atualizações sobre o desempenho do XPLG11!