O fundo imobiliário VISC11 teve um desempenho positivo em outubro, com um lucro de R$ 19,18 milhões, ou R$ 0,67 por cota.
Durante o mesmo período, a receita de shoppings – uma das principais fontes de rendimento do fundo – alcançou R$ 23,71 milhões, equivalente a R$ 0,82 por cota.
Segundo o mais recente relatório de gestão, o VISC11 distribuirá R$ 0,80 por cota em novembro, mantendo ainda um saldo acumulado de R$ 9,98 milhões, ou aproximadamente R$ 0,35 por cota, para possíveis distribuições futuras.
A previsão para os próximos meses indica a continuidade de rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 1,00 por cota até o final de 2024.
Indicadores de Desempenho
Em setembro de 2024, o fundo apresentou uma alta de 8,2% no NOI Caixa (indicador de receita operacional líquida), em comparação ao ano anterior, e a taxa de ocupação manteve-se sólida em 93,9%.
A taxa de inadimplência líquida permaneceu em um baixo nível de 0,1%, enquanto os descontos aplicados nas locações foram de 2,8%.
O crescimento nas vendas nas mesmas lojas, indicador de maturidade das operações, foi de 3,7% em relação a setembro do ano anterior.
No mercado, a cota do VISC11 encerrou outubro em R$ 104,25, com uma desvalorização de 3,4% no mês. Considerando os rendimentos distribuídos, a rentabilidade líquida foi de -2,6%, superando o IFIX em 0,5 ponto percentual no mesmo período.
Desde seu IPO, o VISC11 acumula uma rentabilidade bruta de 85,1%, bem acima dos 44,0% registrados pelo IFIX.
A rentabilidade líquida acumulada alcança 84,3%, o que representa 143% do CDI líquido ao longo desse período, demonstrando o forte desempenho do fundo no cenário de FIIs.